Por John J. Megjugorac, Esq.
En 1981, la Corte Suprema de Nueva Jersey anunció su decisión en el caso histórico de Stewart v. 104 Wallace Street Inc., 87 N.J. 146, 157 (1981) en el que el Tribunal de Justicia declaró » propietarios comerciales son responsables de mantener en buen estado razonable la aceras [públicas] colindantes sus propiedades son susceptibles de peatones lesionados como resultado de su falta negligente para hacerlo. «La Corte Stewart, encontró que la regla de responsabilidad sería (1)» proporcionar un remedio para muchos demandantes inocentes «(2)» dar a los propietarios de locales comerciales colindantes un incentivo para mantener sus aceras en la reparación adecuada «, y (3)» … eliminar la arbitrariedad. » Stewart 87 NJ en 156. Dos años después, el Tribunal Supremo sostuvo que los propietarios comerciales deben tomar medidas razonables para volver hielo y otras condiciones peligrosas de sus locales y las aceras colindantes y son responsables de la realización de inspecciones minuciosas. . Mirza v Filmore Corp . 92 NJ 390 (1983). En los casos siguientes, la responsabilidad de la acera se ha extendido a los inquilinos comerciales. Antenucci v. Mr. Nick’s Mens Sportswear, Realty Assoc., 280 N.J. Super. 124, 128-30 (App. Div. 1986); Nielsen v. Wal-Mart Store No. 2171, 429 N.J. Super. 251 (App. Div. 2013).
En Antenucci , la División de Apelación extendió Stewart Responsabilidad a un inquilino comercial que mantiene la posesión exclusiva de la propiedad. Posteriores casos en Nueva Jersey han negado a extender Stewart responsabilidad a los inquilinos comerciales con varios inquilinos. Sin embargo, este problema sigue evolucionandose y no se ha resuelto por completo. Hace sólo unos meses, la División de Apelación encontró que un inquilino comercial en posesión no exclusiva de la propiedad tenía un deber al demandante para mantener el espacio común. Ese caso, Nielsen , supra, se encontró que los términos del contrato de arrendamiento eran aplicables a sólo un factor en la determinación de si un derecho debe imponerse. A la luz de Nielsen , buscan futuros cortes de Nueva Jersey para refinar aún más cuando se estableció un derecho de un inquilino comercial no exclusiva.
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