Por James Krupka
Lo más probable es que usted o alguien que conoce se a, en algún momento, lesionado debido a la condición de una acera pública. Las lesiones causadas por losas levantadas o la presencia de nieve y hielo u otros defectos son comunes. Sin embargo, en el estado de Nueva Jersey, no todos los casos de lesiones causadas por las aceras defectuosas o mal mantenidas son tratadas igual.
El dueño de la propiedad residencial colindante una acera pública no es, en su mayor parte, responsabiliza de las aceras defectuosas causados por los elementos o por el desgaste debido al uso público. Los dueños de propiedades residenciales sólo son responsables de la condición de una acera pública colindante a su propiedad si el estado defectuoso de la acera es el resultado de la negligencia de la construcción / reparación por el dueño de la propiedad o si la condición defectuosa como resultado de las actividades desarrolladas por el dueño de la propiedad de la propiedad. En esencia, el dueño de una propiedad residencial sólo es responsable de una lesión causada por el estado defectuoso de una acera cuando el dueño de la propiedad por negligencia provoca la acera para ser peligroso, ya sea mediante la construcción de negligencia o la reparación de la acera o la negligencia de palear nieve y el hielo, y añadiendo así un nuevo elemento de peligro que no sea causado por los elementos naturales (por ejemplo, quitando la nieve en montones donde va a descongelar repetidamente durante el día y volver a congelar durante la noche en la acera).
Dueños de propiedades comerciales, por otro lado, están sujetos a un nivel superior. La ley impone al dueño de una propiedad comercial de la obligación de utilizar el «cuidado razonable» para velar por que las aceras colindantes su propiedad son razonablemente seguros para los peatones. «Cuidado razonable» requiere que el dueño de la propiedad comercial para remediar las condiciones peligrosas dentro de un tiempo razonable después de conocido el titular de la condición o debió haber tomado conocimiento de la condición. Esto significa que el dueño de una propiedad comercial tiene el deber de hacer observaciones razonables de la propiedad, incluyendo la acera pública. El dueño de la propiedad comercial se requiere para hacer inspecciones de su propiedad con la frecuencia que el propietario de un local comercial de prudencia razonable lo haría bajo las circunstancias del caso.
La diferencia en la obligación impuesta a los dueños de propiedades residenciales vs. comerciales ha dado lugar a muchos casos en los que nuestros tribunales han tenido que determinar si una propiedad particular es comercial o residencial. Por ejemplo, es un edificio de apartamentos residencial o comercial? ¿Qué hay de una casa de fraternidad? ¿Cómo se deben tratar dos casas unifamiliares ocupadas por sus propietarios? ¿Qué hay de dos casas de la familia que no están ocupadas por el propietario? Nuestros tribunales han sostenido que, cuando hay tanto un uso comercial y residencial de la propiedad, el uso predominante determinará el estado de la propiedad. Como tal, nuestros tribunales han sostenido que una casa de dos familias utilizado como un edificio de apartamentos es de naturaleza comercial, lo que impone un deber del propietario para eliminar el hielo de la acera colindante, Hambright v. Yglesias , 200 NJ Super. 392, 395 (App. Div 1.985.); mientras que, una casa de tres familias ocupadas por sus propietarios en una zona residencial con dos unidades de alquiler se ha encontrado que la propiedad residencial. Borges v. Hamad , 247 NJ Super. 353 (Ley Div 1.990.); aff’d 247 NJ Super. 295 (App. Div., 1990). Bajo este análisis, un complejo de apartamentos de unidades múltiples claramente sería considerado comercial. Una casa hermandad se ha considerado para ser de naturaleza comercial en virtud de este análisis también. Gilhooly v. Zeta Psi Fraternity , 243 NJ Super. 201 (Ley Div., 1990).
Si usted ha sido lesionado debido a la condición defectuosa de una acera, en contacto con los abogados de accidentes de Ginarte hoy. Llame al (888) GINARTE para una consulta gratuita sobre su caso y para ver cómo podemos ayudarle.