Por John J. Megjugorac, Esq.

Las tribunales de Nueva Jersey han reconocido desde hace tiempo que los acusados comerciales tienen el deber de tomar las precauciones necesarias para proteger a los clientes, inquilinos y otras personas en sus propiedades de actos criminales previsibles de terceros.Gonzalez v. Safe & Sound Security, 1856 N.J. 100 (2005); Butler v. Acme Markets, Inc., 89 N.J. 270 (1982). Los tribunales han extendido ese deber de cualquier estacionamiento asociados con las propiedades de la entidad comercial.  Clohesy v. Food Circus Supermkts., 149 N.J. 496 (1991).

Para determinar si un acto criminal era previsible, los tribunales miran para ver si han occurido hechos similares anteriormente. Sin embargo, pruebas de actos similares anteriores no es necesaria para demostrar la previsibilidad. Los tribunales también veran la totalidad de circunstancias en la determinación de previsibilidad.  Clohesy, supra at 507.

Un propietario residencial también puede ser responsable de las lesiones de un demandante que occurieron de actos criminales de terceros. En ese tipo de casos, los tribunales veran alrededor del vecindario y los actos similares anteriores en el área para determinar si el acto criminal era previsible.  Trentacost v. Brussel, 82 N.J. 214 (1980).

Casos centrados en falta de teoría de seguridad frecuentamente implican detalles críticos que pueden afectar drásticamente la capacidad de un demandante herido poder recuperar el dinero del demandado del propietario del terreno.

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