Por Matthew V. Villani, Esq.

El Tribunal Supremo de Nueva Jersey ha dictaminado que los dueños de propiedades comerciales tienen el deber de aquellos que utilizan sus veredas. Especialmente, los dueños de propiedades comerciales tienen el deber de mantener sus veredas. Stewart vs. 104 Wallace Street, Inc. 97 NJ 146 (1991).

La pregunta frecuente es: “¿Qué hace que una vereda sea peligrosa”? Estándares de la industria de la construcción típicamente limitan veredas elevadas a una pulgada y media o en algunos casos un cuarto de pulgada.

Según la Sociedad Americana de Pruebas y Materiales, veredas “deben ser estable, plana, alieneado, e igualado lo más posible.” El Código de Mantenimiento de Propiedad Internacional establece que todas las aceras “deberán mantenerse en un estado apropiado de reparación, y se mantienen libre de condiciones peligrosas.»

Un terrateniente comercial tiene un deber indelegable de asegurar que la propiedad está seguro, excepto quizás cuando el propietario del terreno comercial proporciona un control exclusivo de la propiedad a su inquilino comercial. Ver Milacci v. Mato Realty Co., Inc., 217 N.J. Super. 297, 301 (App. Div. 1987), and McBride v. Port Authority of New York & New Jersey, 295 N.J. Super. 521, 525-526 (App. Div. 1996). Bajo estas circunstancias, la parte herida puede pedir una indemnización al terrateniente comercial.

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