Le puede pasar a cualquiera. Estás caminando en algún lugar, algo hace que pierdas el equilibrio y te caes. Una experiencia atemorizante. En ese momento en particular, su principal preocupación es probablemente, «puedo levantarme de nuevo?» «¿Estoy herido?» Si se lesiona, debe consultar a un médico o ir a un hospital para ser examinado y posiblemente tratado. En algún momento, sus pensamientos pueden girar hacia el deseo de aferrarse a alguien responsable de su caída y tal vez buscar un recurso legal. Pero tiene usted un caso?

Al igual que con cualquier demanda, hay dos componentes esenciales que se deben cumplir:

a.) Daños – fueron heridos de alguna forma (física, mental, emocional y económicamente) como resultado del incidente ?;

b.) Responsabilidad – era una persona responsable de la condición que causó la caida y la lesion?

Establecer la responsabilidad sería depende de donde se cayó y sobre qué tipo de propiedad.

El propósito de este blog es proporcionar una visión general de los accidentes por resbalones y caídas en Nueva Jersey para ofrecerle una mejor ayuda para determinar si existe responsabilidad en su situación.

«Resbalón y caída» es un término usado para un caso de lesiones personales en el que una persona se resbala o tropieza y se lesiona en la propiedad de otra persona. Estos casos por lo general entran en la categoría más amplia de casos conocidos como reclamaciones «responsabilidad de las premisas». Accidentes de resbalones y caídas  ocurren generalmente en la propiedad (o «locales») que pertenece a alguien o es mantenida por otra persona, el dueño de la propiedad puede ser considerado legalmente responsable.

Hay muchas condiciones peligrosas tales como alfombras desgarradas, los cambios en suelos, mala iluminación, escaleras estrechas, o un piso mojado puede causar que alguien se resbale y sufra lesiones. Lo mismo ocurre si alguien se tropieza en aceras públicas agrietadas o rotas, o se cae por un tramo de escaleras. Además, podría surgir un caso de resbalón y caída cuando alguien se resbala o cae debido a la lluvia, hielo, nieve o un peligro oculto, como un bache en el suelo.

En cualquier caso, la persona debe haber sufrido algún tipo de lesión, aunque sea menor, con el fin de colectar.

Probando Culpa en Casos de Caídas y Resbalones

No hay forma precisa para determinar cuándo la otra persona es legalmente responsable de sus lesiones si usted se resbala o se tropieza. Cada caso se centra en si el dueño de la propiedad actuó con cuidado para que los resbalones o tropiezos no fueran tan probables de suceder y si usted no tuvo cuidado en no ver o evitar la condición que provocó su caída. Aquí hay algunas reglas generales para ayudarle a decidir si otra persona era culpable de su resbalón o tropezón y las lesiones de la caída.

En la mayoría de los casos, una persona herida en un resbalón y caída en la propiedad de otra persona debe probar que la causa del accidente fue una «condición peligrosa», y que el propietario o poseedor de la propiedad sabía de la condición peligrosa. Una condición peligrosa debe presentar un riesgo excesivo para una persona en la propiedad, y que debe haber sido una condición que el perjudicado no debería haber previsto dadas las circunstancias. Este último requisito implica que la gente debe ser consciente de, y evitar, peligros obvios.

Con el fin de establecer que el propietario o poseedor de una propiedad sabían de una condición peligrosa, se debe demostrar que:

• El propietario / poseedor creó la condición;
• El propietario / poseedor sabía que la condición existió y fallo negligentemente al no corregirla
• La condición existió durante un período de tiempo que el dueño / poseedor debería haber descubierto y corregido antes del incidente de resbalón y caída en cuestión.

Para un propietario o poseedor ser considerado responsable, debe haber sido previsible que su negligencia crearía el peligro en cuestión.

Partidos responsables

Con el fin de recuperar por una lesión sufrida de resbalón y caída en la propiedad de otra persona, tiene que haber una persona responsable cuya negligencia causó la lesión. Esto suena obvio, pero muchas personas no se dan cuenta de que algunas lesiones son simplemente accidentes causados, en todo caso, por su propio descuido.

Propiedad Commercial

Para ser legalmente responsable de las lesiones sufridas de alguien a causa de una caída, resbalón o tropezón en la propiedad de otra persona, el propietario / poseedor de una tienda, restaurante u otro negocio (o un empleado de la empresa):

• Debe haber causado el derrame, punto desgastado o roto, o cualquier otra superficie resbaladiza o peligrosa o un elemento, bajo los pies;
• Debe haber tenido conocimiento de la superficie peligrosa, pero no hicieron nada al respecto; o,
• Debería haber sabido de la superficie peligrosa porque una persona «razonable»  que se ocupe de la propiedad habría descubierto y eliminado o reparado.

La tercera situación es la más común, pero también es menos clara que los dos primeros debido a la frase «debería haber sabido.» La responsabilidad en estos casos se decide por el sentido común. La ley determina si el propietario u ocupante de la propiedad fue cuidadoso al decidir si los pasos que el propietario u ocupante tomaron para mantener la propiedad segura eran razonables

En los casos de resbalones y caídas sobre propiedades comerciales, a menudo hay un número de personas o entidades que pueden ser considerados responsables de las lesiones de alguien.

En respecto a las aceras que son adyacentes a las propiedades comerciales, el Tribunal Supremo de Nueva Jersey ha impuesto una responsabilidad a los dueños de propiedades comerciales para mantener las aceras adyacentes. . Stewart v 104 Wallace Street, Inc., 87 NJ 146 (1981).

Propiedad Residencial

En los entornos residenciales, tambien los propietarios pueden ser responsables de los inquilinos o terceras partes por lesiones de resbalones y caídas en propiedad alquiler. Para mantener un propietario responsable de una lesión, un inquilino debe demostrar que:

• El propietario tenía el control sobre la condición que provocó el deslizamiento y caída
• La reparación de la condición no habría sido excesivamente costosa o difícil;
• Un daño grave era la consecuencia previsible al no arreglar la condición; y,

El fracaso del propietario para tomar las medidas razonables para evitar un accidente causo las lesiones de resbalón y caída del inquilino.

Sin embargo, tenga en cuenta que aunque se haya establecido que un dueño de casa residencial tiene el deber de rendir pasarelas privadas en la propiedad razonablemente seguro, el dueño de casa no tiene tales deberes para las aceras públicas. Por ejemplo, a pesar de que la mayoría de los municipios requieren por ordenanza que el dueño de la propiedad mantenga sus aceras, los tribunales de Nueva Jersey se han negado a sostener los propietarios responsables de resbalones y caídas como consecuencia de una acera defectuosa (como un agrietado) delante de un hogar residencial.

Condominio o complejos de viviendas unifamiliares

En un caso reciente, Cuiyun Qian v. Toll Brothers Inc., et al, 2015 WL 4743054, el Tribunal Supremo de Nueva Jersey (6-0) mantuvo que asociaciones de propietarios de las comunidades de interés común, tales como complejos de apartamentos o casas de campo, tienen el deber de mantener sus aceras privadas razonablemente seguras y por lo tanto podría ser demandado por las personas que sufren lesiones en las aceras que son propiedad y mantenidos por la comunidad privada.

Sin embargo, tenga en cuenta que la situación es distinta en los casos de accidentes de resbalones y caídas en las aceras públicas que lindan con un complejo de condominios. En el caso de Luchejko v. Ciudad de Hoboken, et al., 207 NJ 191 (2011), un caso que involucra a un peatón que se resbaló en el hielo en una acera pública que se apoya en un edificio residencial de condominios, el Tribunal Supremo de Nueva Jersey sostuvo que la asociación del condominio y la compañía de gestión eran inmunes a la demanda por el supuesto incumplimiento de retirar el hielo de la acera pública.

Propiedad del Gobierno

Cuando una lesión de resbalón y caída se produce en la propiedad  de una entidad gubernamental, local, estatal o federal, se aplicarán  reglas especiales. En concreto, hay requisitos de notificacion muy estrictos y disposiciones generales de inmunidad que a veces protegen las entidades gubernamentales de la responsabilidad por las lesiones que se producen en su propiedad.